Hướng Dẫn Lập Bản Vẽ Sơ Đồ Nhà Đất & Hiện Trạng Vị Trí Thửa Đất
Bản vẽ sơ đồ nhà đất và hiện trạng vị trí thửa đất là tài liệu quan trọng trong các thủ tục hành chính như xin cấp sổ đỏ, cấp phép xây dựng, tách thửa, hợp thửa… Dưới đây là quy trình thực hiện:
1. Xác Định Ranh Giới Thửa Đất
Trước khi lập bản vẽ, cần xác định chính xác ranh giới thửa đất dựa trên:
• Giấy tờ pháp lý: Sổ đỏ, sổ hồng, giấy tờ mua bán, hợp đồng thuê đất…
• Thực địa: Kiểm tra thực tế và thỏa thuận ranh giới với các chủ đất liền kề (nếu cần).
• Dữ liệu đo đạc: Lấy thông tin từ bản đồ địa chính hoặc tiến hành đo đạc lại nếu chưa có dữ liệu chính xác.
2. Đo Đạc Hiện Trạng
Nếu chưa có dữ liệu chính xác từ cơ quan địa chính, cần đo đạc thực tế bằng các phương pháp sau:
• Đo bằng máy toàn đạc điện tử (Total Station)
• Đo bằng máy GPS RTK nếu cần độ chính xác cao
• Sử dụng thước dây & máy thủy bình trong trường hợp nhỏ lẻ
Sau khi đo, dữ liệu tọa độ sẽ được xử lý và chuyển thành bản vẽ.
3. Lập Bản Vẽ Trên AutoCAD
a. Dựng Hình Dạng Thửa Đất
• Nhập dữ liệu tọa độ từ máy đo vào AutoCAD.
• Vẽ lại ranh giới thửa đất theo số liệu đo đạc.
• Kiểm tra kích thước, đảm bảo đúng thực tế.
b. Ghi Chú Thông Tin Cần Thiết
Bản vẽ cần có các thông tin sau:
• Tỷ lệ bản vẽ: 1/200, 1/500 hoặc theo yêu cầu cơ quan quản lý.
• Thông tin thửa đất: Số thửa, số tờ bản đồ, diện tích, địa chỉ.
• Hướng Bắc: Thể hiện trên bản vẽ.
• Công trình trên đất: Nhà ở, công trình phụ, cây cối, ao hồ…
• Các mốc ranh giới: Thể hiện rõ ràng các điểm ranh đất.
• Hệ tọa độ: VN-2000 hoặc WGS-84 tùy theo yêu cầu địa phương.
4. Xuất Hồ Sơ & Trình Ký
• In bản vẽ: Xuất file PDF hoặc in trên khổ giấy A3, A4 theo yêu cầu.
• Ký xác nhận: Chủ đất ký vào bản vẽ.
• Cơ quan có thẩm quyền: Nếu cần, nộp bản vẽ lên Văn phòng đăng ký đất đai để xác nhận.
5. Các Yêu Cầu Khi Lập Bản Vẽ
• Chính xác & trung thực: Phải phản ánh đúng hiện trạng thực tế.
• Tuân thủ quy định địa phương: Mỗi địa phương có yêu cầu riêng về bản vẽ (nên kiểm tra trước).
• Bản vẽ rõ ràng, đầy đủ thông tin: Không thiếu các yếu tố quan trọng.
[devwp_posts_related]
